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Telegram群组(www.telegram8.vip):全国政协委员莫天全:加强对优质民企的资金支持 适度增加重点城市集中供地次数

admin2022-06-2784

全国政协委员莫天全:加强对优质民企的资金支持 适度增加重点城市集中供地次数

每日经济新闻 2022-03-04 18:18:51

◎在商品住宅市场之外,加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,发挥保障性住房的保障效果。但需要关注的是,保障性住房的建设应适度,加大人口流入量大的城市的建设力度,控制中小城市保障房建设量。

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

3月4日,2022年全国两会在北京隆重开幕,全国政协委员莫天全告诉《每日经济新闻》记者,今年他建议探索房地产行业“新的发展模式”。

全国政协委员莫天全 受访者供图

由“购”向“租购并举”转变

2021年12月,中央经济工作会议在部署2022年经济工作时明确提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式”。

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莫天全谈到:“在规模扩张诉求下,企业拿地积极性高,土地竞价模式导致地价迅速上涨,进而推动房价上涨,而房价的上涨预期进一步强化了住房的投资属性,居民端投资投机需求增加又加剧了房价上涨动力,高房价成为大城市解决居民住房问题的主要阻力之一。”

莫天全建议:“在商品住宅市场之外,加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,发挥保障性住房的保障效果。但需要关注的是,保障性住房的建设应适度,加大人口流入量大的城市的建设力度,控制中小城市保障房建设量。”

同时,推动住房模式由“购”向“租购并举”转变。大力发展住房租赁市场,特别是保障性租赁住房。当前人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市供需矛盾突出,住房租赁需求较为旺盛,针对这部分城市加大租赁住房建设。保障性租赁住房有利于解决新市民的住房问题,公租房保障低收入群体的住房需求。同时,要推动租房居民享有公共服务的权利,解除租房群体的后顾之忧。

推进房地产业良性循环和健康发展

莫天全认为,2022年一季度,行业信心尚未出现明显改观,购房者置业情绪不高,企业资金压力影响下投资积极性偏弱,金融机构投资谨慎,房地产上下游资金链尚未畅通,房地产行业良性循环仍面临较多阻碍,不利于经济的稳定发展。

莫天全因此建议进一步贯彻落实中央经济工作会议中提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,应当加大对刚需和改善人群的信贷支持力度。尽管近期按揭额度提升、放款时间缩短、贷款利率下行等政策均对合理住房需求的正常释放带来支撑,但整体效果尚不明显。相比而言,降低首付比例对需求端的影响更为直接,既包括对首套房/二套房首付比例的直接调节,也包括对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。建议地方因城施策降首付,在坚持“房住不炒”定位下,促进居民合理住房需求的积极释放。

同时莫天全还建议强化对优质民企的资金支持:“今年以来,企业融资端略有改善,但发债企业多以央企、国企为主,而除少数国央企外,国企运营效率普遍低于民企、开发建设能力偏弱,民企仍是行业重要参与者,因此政策需对更多民营企业的合理资金需求予以适当支持,如鼓励民企偿还海外债并对民企国内债进行适度展期等,帮助企业恢复信用,稳定企业预期。”

针对集中供地,莫天全建议:“适度增加重点城市集中供地次数,因城施策优化土拍规则,继续坚持由‘降地价’向‘降实际地价’转变,并适当降低企业拿地门槛,激发企业拿地意愿,以点带面提升市场信心。

封面图片来源:受访者供图

网友评论

1条评论
  • 2022-06-27 00:12:20

    昨天(21日)14时38分许,东方航空公司一架客机在广西梧州市上空失联并坠毁。由中国民航局和应急管理部组成的国务院调查组昨晚连夜赶到广西梧州,指导现场救援善后和事故原因调查工作。真心推荐大家看,很好